Se o seu senhorio está tentando tirar você de lá sem envolver o sistema legal, isso é chamado de “despejo de autoajuda” – e provavelmente eles estão infringindo a lei.
Alugar uma casa nunca foi tão desafiador. Os aluguéis estão subindo , simplesmente não há apartamentos e casas suficientes para alugar, e muitas pessoas aprenderam o verdadeiro impacto da inflação nos últimos anos, pois viram salários mais altos comprarem menos coisas – incluindo moradias.
Todos estes factores combinam-se para aumentar também a taxa de despejos , à medida que as pessoas lutam para comprar as suas casas ou encontrar alternativas acessíveis . Se um inquilino deixar de pagar a renda ou rescindir o contrato de outra forma, o proprietário do imóvel tem o direito legal de iniciar o processo de despejo – e quando a maioria das pessoas ouve a palavra despejo, entra em pânico. Afinal, o proprietário é o dono do lugar. Eles podem te expulsar se quiserem.
Dito isto, eles têm que seguir certas regras. É chamado de processo de despejo por uma razão: os proprietários geralmente são obrigados a ir ao tribunal, obter uma ordem de despejo e, em seguida, respeitar os direitos de seus inquilinos. Só porque você está com o aluguel atrasado não significa que você renunciou aos seus direitos fundamentais. Mas os despejos podem custar dinheiro em honorários advocatícios e podem levar de algumas semanas a mais de um ano para serem concluídos, o que leva alguns proprietários a tentar o que é chamado de despejo de “autoajuda”.
Despejos de autoajuda
Um despejo de “autoajuda” ocorre quando um proprietário contorna o sistema legal e tenta fazer com que você saia do apartamento, tornando sua vida miserável. As táticas comuns de despejo de autoajuda incluem:
- Mudar as fechaduras (ou remover totalmente a porta)
- Removendo a propriedade de um locatário da unidade
- Recusando-se a fazer reparos
- Fazer ameaças verbais ou escritas
- Desativando utilitários
Algumas formas de despejo de autoajuda são mais sutis. Por exemplo, a falta de manutenção que degrada a experiência de viver ali sem tornar o local inabitável, ou uma campanha geral de assédio (visitas constantes, tácticas de intimidação, utilização de propriedades adjacentes para actividades que criam problemas de ruído) podem ser usadas para “incentivar” um inquilino a desocupar.
Alguns inquilinos presumem que seus proprietários estão autorizados a fazer essas coisas ou que não há recurso para revidar, mas isso não é verdade. Os despejos de autoajuda são geralmente ilegais por dois motivos básicos:
- Eles violam o direito ao devido processo de que todos os cidadãos americanos desfrutam.
- Eles ameaçam a saúde e a segurança do inquilino. Os proprietários têm a responsabilidade de manter um ambiente “habitável” para os seus inquilinos – o que significa que a casa deve fornecer o básico para um abrigo seguro e protegido. Fechar a água, por exemplo, torna o apartamento ou a casa inabitável e, portanto, é uma tática ilegal.
Quase todos os estados do país têm uma lei explícita contra despejos por autoajuda . Aqueles que não têm um estatuto específico (como West Virginia ) ainda deixam claro que os despejos de autoajuda geralmente não são legais. Não importa o quanto você esteja atrasado no aluguel ou que outras disputas você tenha com o seu senhorio, se eles quiserem que você saia, eles terão que ir a tribunal e seguir o processo legal de despejo.
O que fazer se o seu senhorio estiver assediando você
Se o seu senhorio está tentando assediá-lo para fora de sua casa, só há uma arma à sua disposição: você pode processar.
Na maioria dos estados, as leis estabelecem explicitamente os danos que um inquilino pode receber se processar com sucesso o seu senhorio por um despejo de autoajuda. Em Nova Iorque, por exemplo, um inquilino pode receber o triplo dos danos reais (um valor determinado pelo tribunal para representar o que o inquilino perdeu em termos monetários devido às ações do proprietário). Também pode haver penalidades separadas para o proprietário, variando de US$ 1.000 a US$ 10.000. Alguns estados não têm danos específicos em suas leis e deixam isso para o tribunal determinar, mas quase todos os estados impõem algum tipo de indenização e penalidades aos proprietários que tentam despejos por autoajuda. Alguns estados também forçarão os proprietários que perderem o caso a pagar as contas legais do inquilino e, às vezes, até ordenarão que o inquilino seja autorizado a permanecer na casa.
Primeiro, familiarize-se com as leis do seu estado relacionadas a despejos e despejos de autoajuda. Se o seu senhorio o ameaçou ou o impediu de aceder à sua casa, alterando as fechaduras ou barrando-o fisicamente, o primeiro passo é chamar a polícia, que pode instruir o senhorio a cessar a actividade ilegal e fornecer-lhe-á um boletim de ocorrência. Você também deve documentar tudo o que puder para apoiar o seu caso.
Em seguida, contrate um advogado. Se você não tiver condições financeiras para fazê-lo, entre em contato com o escritório de assistência jurídica do seu estado ou com o escritório de serviços jurídicos para inquilinos, se existir. Caso contrário, existem alguns recursos nacionais aos quais você pode recorrer. Essas entidades podem fornecer cartas padronizadas que você pode enviar (por carta registrada) ao seu senhorio exigindo que ele pare com suas práticas ilegais e colocá-lo em contato com um advogado que pode aconselhá-lo e representá-lo se você decidir entrar com um processo.